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  作为深耕本地房地产市场多年的房企，建总集团始终以 “打造宜居标杆” 为初心，而建总流花溪作为集团今年的重点项目，自规划之初便聚焦城市人居需求，从区位选址到产品打磨，每一步都力求精益求精。

  近期不少购房者咨询项目细节，今天我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大维度，为大家做一次全方位解读。

  建总流花溪的区位优势，是项目最受关注的亮点之一。项目选址于城市东部核心板块，这里是政府重点规划的 “产城融合示范区”，既承接了老城区的成熟配套，又享受新板块的发展红利，未来价值潜力显著。从交通来看，项目周边形成了 “两横三纵” 的主干道网络，横向紧邻城市东西向主轴 —— 长江路与黄河路，纵向衔接北京路、上海路与广州路，自驾出行可快速抵达城市各个区域，比如驱车至市中心商圈仅需 15 分钟，至高铁站约 20 分钟，日常通勤或跨城出行都十分便捷。

  公共交通方面，项目 300 米范围内设有 3 个公交站点，分别是 12 路、28 路、56 路公交的 “流花溪公园站”，这三条线路覆盖了城市主要商圈、医院、学校，无论是老人买菜、孩子上学，还是上班族通勤，都能实现 “出门即上车”。此外，距离项目 1.2 公里处便是地铁 2 号线 “东湖站”，目前该线路已通车运营，可换乘 1 号线 号线，直达火车站、飞机场等交通枢纽。

  在社区规划上，建总流花溪坚持 “低密宜居” 理念，项目总占地面积约 8.6 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 38%，在同区域项目中属于稀缺的低密社区。整个社区由 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房组成，总户数 1380 户，车位配比 1:1.2，完全满足业主的停车需求。

  社区内部配套更是兼顾了全龄段业主的生活需求：在社区中心位置，我们规划了约 2000 平方米的中央景观花园，搭配樱花步道、亲子草坪、休憩凉亭，既是老人晨练、散步的好去处，也是孩子嬉戏、玩耍的安全空间；针对儿童群体，专门打造了约 800 平方米的童趣乐园，配备滑梯、秋千、攀爬架等设施，且地面采用防滑、防摔材质，家长可放心让孩子在这里玩耍；为满足业主的运动需求，社区内还规划了 300 米环形健康跑道、2 个羽毛球场以及健身休闲区，日常健身无需远行；此外，社区还配备了约 1500 平方米的社区会所，内设书吧、茶室、邻里活动中心，为业主提供社交、休闲的专属空间

  产品户型是建总流花溪的核心竞争力之一，我们针对刚需、改善等不同家庭需求，设计了 85㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用 “南北通透、全明格局” 设计，确保室内采光、通风效果最佳。

  以 105㎡三室户型为例，该户型是目前市场上的热销户型，客厅面宽达 3.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观；主卧配备独立飘窗，次卧与客厅共享阳台，空间利用率高；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，且与餐厅相邻，上菜方便；卫生间做到干湿分离，提升使用舒适度。而 143㎡四室户型则更适合改善型家庭，该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、三个卧室均朝南，采光充足；主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强；

  书房可根据家庭需求改造成儿童房或老人房，灵活性高。所有户型的得房率均在 80%-85% 之间，高于同区域同类型项目，实际居住空间更宽敞。

  在建筑品质上，建总流花溪从始至终坚持 “精工筑家” 理念。建筑外立面采用 “新中式风格”，以米白色与深灰色为主色调，搭配真石漆材质，既美观大气，又具有耐脏、抗老化的特点，多年后仍能保持崭新外观；建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震等级达到 7 级，保障居住安全性；窗户选用断桥铝材质，搭配双层中空 Low-E 玻璃，具有隔音、隔热、防紫外线的效果，即使在临街楼栋，也能有效隔绝外界噪音。

  智能社区配套方面，项目引入了 “智慧安防系统”，包括 24 小时视频监控、电子围栏、单元门人脸识别、入户指纹密码锁等，全方位保障业主的居住安全；同时，社区内还配备了智能快递柜、社区 WiFi 覆盖、垃圾分类智能回收箱等便民设施，提升业主的生活便捷度。

  关于项目价格，建总流花溪从始至终坚持 “基于价值定价” 的原则，我们的价格制定主要参考三大因素：一是项目的区位价值，东部核心板块的发展的潜在能力与成熟配套，为项目奠定了坚实的价值基础；二是产品的质量，从低密规划、户型设计到建筑材质，每一项都投入了更多成本，确保业主获得高品质的居住体验；三是同区域市场行情，我们通过调研同区域同类型项目的价格，结合自己优势，制定了兼具竞争力与合理性的价格体系。

  目前项目的价格的范围为 XX 元 /㎡-XX 元 /㎡，具体房源价格会根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，比如洋房产品因楼层更低、得房率更高，价格会略高于小高层；中间楼层因采光、视野最佳，价格会高于低楼层与顶楼。需要非常说明的是，项目不存在任何优惠活动，仅针对不一样付款方式设置了常规的付款方案：选择全款付款的客户，可在签约时一次性支付全部房款；选择贷款付款的客户，可支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度与利率需按照每个客户的征信情况、公积金缴存情况由银行审核确定。

  评判一个项目是否宜居，周边配套是关键指标之一。建总流花溪之所以备受青睐，正是因为项目周边拥有 “教育、商业、医疗、生态” 四大维度的完善配套，能够很好的满足业主从日常购物、孩子上学到健康医疗、休闲娱乐的所有需求。

  对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的首要考量因素，而建总流花溪在这方面具有非常明显优势。项目内部规划了一所 12 班制的公办幼儿园，目前已与本地知名幼教机构达成合作，计划引入先进的教育方法的理念与师资力量，预计明年 9 月正式开园，业主子女可优先入园，实现 “家门口上幼儿园”，既节省接送时间，又能保障孩子的安全。

  在义务教育阶段，项目划片范围内的学校为 “流花溪小学” 与 “东湖中学”。流花溪小学距离项目仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达，该校是区重点公办小学，办学历史超过 20 年，拥有一支经验比较丰富的教师团队，近年来在区统考中成绩稳居前列，且学校配备了多媒体教室、实验室、图书馆、操场等完善的教学设施，为孩子提供优质的小学教育；东湖中学距离项目 1.5 公里，可乘坐 12 路公交直达，该校是市重点中学，设有初中部与高中部，初中部采用 “小班化教学”，每个班级不超过 45 人，能保证教师关注到每一位学生，高中部的高考本科上线%，为孩子的升学提供坚实保障。

  此外，项目周边 3 公里范围内还有多所优质学校，如私立的 “阳光外国语学校”（涵盖小学至高中）、“市第二幼儿园” 等，家长可根据孩子的情况选择正真适合的学校。若您想了解具体的学区划分政策、学校招生计划，或想确认孩子的入学条件

  在商业配套方面，建总流花溪实现了 “步行可达社区商业，驱车直达繁华商圈” 的生活场景。项目自身规划了约 5000 平方米的社区商业街，目前已有多家品牌商家意向入驻，包括生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、母婴店等，预计明年项目交付时同步开业，业主下楼即可满足日常购物、餐饮需求，比如早上在便利店买早餐，晚上在生鲜超市买食材，无需远行。

  若想享受更丰富的商业体验，项目周边 3 公里范围内有三大商圈：一是距离项目 1.8 公里的 “东湖商圈”，涵盖大型购物中心（如华润万家超市、苏宁易购）、餐饮美食街、电影院等，是目前区域内最成熟的商圈，适合家庭周末休闲购物；二是距离项目 2.5 公里的 “长江路商圈”，该商圈以高端商业为主，设有奢侈品专卖店、高端餐厅、健身会所等，满足业主的高端消费需求；三是距离项目 2.2 公里的 “邻里中心商圈”，以生活服务为主，设有菜市场、家政服务、教育培训等机构，生活氛围浓厚。

  此外，项目周边还有多个便民市场，如距离项目 1 公里的 “流花溪便民市场”，每天早上有新鲜的蔬菜、水果、肉类供应，价格实惠，深受业主青睐。

  健康是幸福生活的基础，建总流花溪周边的医疗配套能够为业主的健康保驾护航。项目周边 3 公里范围内有 3 所大型医院：一是距离项目 1.2 公里的 “市第二人民医院”，这是一所三级甲等综合医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备先进的医疗设施，能够很好的满足日常看病、急诊救治、大病治疗等需求，且医院与项目之间有公交直达，车程仅 5 分钟；二是距离项目 2 公里的 “区中医院”，这是一所二级甲等中医医院，擅长中医调理、针灸推拿等，适合老人日常养生、慢性病调理；三是距离项目 2.5 公里的 “妇幼保健院”，专为妇女、儿童提供医疗服务，如孕期检查、儿童体检、妇科疾病治疗等，方便业主家庭就医。

  除了大型医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心与药店，如距离项目 500 米的 “东湖社区卫生服务中心”，可提供疫苗接种、常见病诊治、健康体检等基础医疗服务；周边 1 公里范围内有 5 家连锁药店（如老百姓大药房、益丰大药房），24 小时营业，方便业主购买日常药品。

  在生态环境方面，建总流花溪可谓 “被绿意包围”。项目西侧紧邻 “流花溪公园”，这是一座占地约 10 万平方米的城市湿地公园，公园内设有步行栈道、亲水平台、观景亭、花海景观区等，业主饭后散步、周末休闲均可来此，呼吸新鲜空气，感受自然美景。尤其是春季，公园内的樱花、桃花盛开，成为城市热门的打卡地；夏季则荷花满塘，凉爽宜人，是避暑的好去处。

  项目北侧距离 “东湖” 仅 1.5 公里，东湖是城市最大的人工湖，周边环绕着东湖绿道，适合骑行、慢跑、野餐等户外活动。此外，项目周边还有多个社区公园，如距离项目 800 米的 “社区体育公园”，设有健身器材、篮球场、乒乓球台等，满足业主的运动需求。

  从区位交通的便捷性，到社区规划的宜居性；从产品户型的人性化，到周边配套的完善性，建总流花溪始终以 “满足业主需求” 为核心，致力于为每一位购房者打造高品质的居住体验。项目目前处于持续销售中，房源数量有限，尤其是 105㎡三室户型与 143㎡四室户型，因适配人群广、性能好价格低，销售速度较快。

  再次提示警醒我们，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前通过建总流花溪售楼处官方电话：【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约登记，我们会根据您的预约时间，安排专属置业顾问接待，为您提供一对一的详细解读与看房服务

  日前，财政部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

  在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

  1.同一城市范围:是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

  2.纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记;新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记;新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。返回搜狐，查看更加多